外地戶口在上海怎么辦理房產(chǎn)證

　　外地戶口來到一些大城市工作生活以及學習，很多的人都會希望自己在人生地不熟的外地可以有屬于自己的房子，購房問題已然成為一大頭疼之事。有關(guān)異地買房的各種手續(xù)，大部分城市都會根據(jù)其地方的特色，設(shè)立不同的規(guī)定。以下小編為大家整理了外地戶口在上海怎么辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　上海外地戶口怎么辦理房產(chǎn)證呢？

　　1、確定上海開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

　　２、到上海管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖（表）由于測繪表是上海登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問上海相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納上海公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交上海申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

　�。�、按照規(guī)定時間領(lǐng)取上海房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　上海談外地戶口辦理房產(chǎn)證問題

　　1、如果你本人所購上海房屋是一手房就帶上商品房購銷合同、購房的時候所開得相關(guān)收據(jù)、、身份證、戶口薄、婚姻證明、如果有相關(guān)共有人需共有人也一起去帶上身份證。注：按現(xiàn)今相關(guān)的限購政策，如是外地戶籍需提供所購房屋本地一年以上的相關(guān)的個稅及社保的證明。

　　2、如果你本人所購上海房屋是二手房，且還沒過戶的需提供身份證、戶口薄、婚姻證明、一年以上的個稅及社保的相關(guān)證明。

　　3、當時的上海所購的房屋已經(jīng)款清的且做過公證委托的需提供公證委托書、房屋權(quán)證、原購房的不動產(chǎn)的相關(guān)及契稅、原產(chǎn)權(quán)人身份證的相關(guān)復(fù)印件。

　　4、提供一年以上上海個稅及社保證明就可以。

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