上海房產(chǎn)證怎么辦理？
在購買房子以后，最重要的事情莫過于辦理房產(chǎn)證。如果是在上海購買房子，要怎么辦理上海房產(chǎn)證呢？
上海辦房產(chǎn)證所需材料：
1.請求單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
2..法人代表資歷證明及身份證復(fù)印件；
3.土地運用證；
4.固定資產(chǎn)出資許可證；
5.建造工程規(guī)劃許可證；
6.施工許可證；
7.竣工檢驗證明單；
8.修建平面圖。
上海辦房產(chǎn)證手續(xù)是怎樣的？
1.企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的請求；
2.初審：工作人員對請求和提交的材料進行初審，契合條件的立刻受理并開具收件回執(zhí)，約好現(xiàn)場查丈期限；
3.查丈：工作人員在預(yù)訂的期限內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，斷定房子的方位結(jié)構(gòu)面積，制作平面簡圖并注明尺度和鄰居墻界；
4.審批：依據(jù)請求材料和查丈成果，對契合方針規(guī)則的給予審批，斷定房子產(chǎn)權(quán)；
5.交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)則交納辦理費；
6.發(fā)證：房管部分在規(guī)則的期限（40個作業(yè)日內(nèi)）處理完畢，房子產(chǎn)權(quán)人到房管所收取房子擁有權(quán)證。
上海辦房產(chǎn)證要注意的事項：
一、需供應(yīng)的資料自己不能參與處理過戶手續(xù)的能夠托付別人處理如果買賣兩邊的當事人不能參與處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)則能夠托付別人代為處理，賣方托付別人處理有必要供給通過公證機關(guān)公證的托付書，買方能夠手寫一份托付書，寫明托付權(quán)限和時間，能夠不處理公證手續(xù)。
二、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需求買方另行授權(quán)以借款方式付出房款，銀行放款的時間在處理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能呈現(xiàn)這種局勢，即一旦辦完過戶，銀行又因故回絕放款，房主將面房、錢兩空的為難境地。事實上，這種狀況是不會呈現(xiàn)的，這是由于銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需求買方簽字授權(quán)，就能夠?qū)⒎靠钪苯臃胖练恐鞯馁~戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保證效果，維護買賣兩邊的利益。
銀行放款有兩種形式，一是根據(jù)過戶資料（契稅完稅證明和收取房產(chǎn)證的告訴）放款；二是根據(jù)典當資料（他項權(quán)力證書）放款。第2種形式更方便方便，但需求擔(dān)保組織供給擔(dān)保方可操作。政策性住宅如經(jīng)濟適用房和房改房中心產(chǎn)房注意事項政策性住宅如經(jīng)濟適用房和房改房中心產(chǎn)房在處理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)則，不滿足規(guī)則條件不能處理過戶手續(xù)。買賣兩邊需求提早交流狀況，避免全部手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能處理過戶，給兩邊帶來巨大損失。
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