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上海房產(chǎn)證變更登記指南
上海房產(chǎn)證變更怎么辦理？上海房產(chǎn)證變更辦理條件是什么？上海房產(chǎn)證變更辦理需要什么材料？以下是小編為大家整理上海房產(chǎn)證變更登記指南相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
辦理材料
土地用途變更：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、地籍圖（原件二分）
6、土地勘測報告（原件）
7、土地用途變更的用地批準文件或出讓合同（原件）
房屋用途變更：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、房屋卡冊報告（原件）
8、房屋用途變更的批準文件（原件）
權(quán)利人姓名或者名稱變更：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、由公安、工商、民政或技監(jiān)等部門出具的權(quán)利人姓名或者名稱變更的相關(guān)證明文件（原件）
面積增減：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、土地勘測報告（原件）
8、房屋卡冊報告（原件）
9、規(guī)劃部門的批準文件或房地產(chǎn)管理部門出具的證明（原件）
10、竣工驗收證明（原件，個人自建房屋除外）
分割合并：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、土地勘測報告（原件）
8、房屋卡冊報告（原件）
9、證明發(fā)生分割、合并事實的文件（原件）
配偶之間變更：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、婚姻關(guān)系證明文件（原件及復(fù)印件），境外婚姻關(guān)系證明文件需公證（要求同委托書）
房地產(chǎn)共有關(guān)系變化：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、房地產(chǎn)等按額份共有轉(zhuǎn)為共同共有的合同或房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的合同（原件）
土地收房人變更為起項目公司：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、地籍圖（原件二分）
6、土地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）
已購公有住房的權(quán)利人變更為購房是全體同住成年人：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）
2、當事人身份證（原件及復(fù)印件）
3、委托書（原件）及代理分身份證（原件及復(fù)印件）
4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
5、房屋平面圖（原件二份）
6、地籍圖（原件二分）
7、職工家庭購買公有住房協(xié)議書的查閱證明（原件）
辦理流程
辦理契稅—>取號—>受理—>繳納交易登記費用—>領(lǐng)取收件收據(jù)—>記載公示—>繕證—>領(lǐng)證
辦理時限
時限：自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補件，文件補齊日為受理日。
辦理費用
�。ㄒ唬┑怯涃M：
1、土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個由權(quán)利人繳納。
2、經(jīng)濟適用住房、配套商品房、因權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記減半收取登記費，由權(quán)利人繳納。
3、按規(guī)定對房屋坐落的街道或門牌號碼變更，權(quán)利人不需重新申請變更登記，因特殊情況確需申請的變更登記，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本由權(quán)利人繳納。
4、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本由權(quán)利人繳納。
�。ǘ﹫D紙費由房地產(chǎn)交易中心代收。
�。ㄈ┯』ǘ愑上嚓P(guān)部門征收或代收。
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