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上海房產(chǎn)證換領(lǐng)辦理指南
不管是買賣房產(chǎn)還是房產(chǎn)過戶，都需要進行房產(chǎn)證換領(lǐng)。那么在上海的居民，想要換領(lǐng)房產(chǎn)證，需要進行怎樣的流程呢？
一、上海市換領(lǐng)房產(chǎn)證辦理流程
1、辦理契稅;
2、取號;
3、受理;
4、繳納交易登記費用;
5、領(lǐng)取收件收據(jù);
6、記載公示;
7、繕證;
8、領(lǐng)證
二、辦理所需材料
土地用途變更：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.地籍圖(原件二分)
6.土地勘測報告(原件)
7.土地用途變更的用地批準文件或出讓合同(原件)
房屋用途變更：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.房屋卡冊報告(原件)
8.房屋用途變更的批準文件(原件)
權(quán)利人姓名或者名稱變更：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.由公安、工商、民政或技監(jiān)等部門出具的權(quán)利人姓名或者名稱變更的相關(guān)證明文件(原件)
面積增減：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.土地勘測報告(原件)
8.房屋卡冊報告(原件)
9.規(guī)劃部門的批準文件或房地產(chǎn)管理部門出具的證明(原件)
10.竣工驗收證明(原件，個人自建房屋除外)
分割合并：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.土地勘測報告(原件)
8.房屋卡冊報告(原件)
9.證明發(fā)生分割、合并事實的文件(原件)
配偶之間變更：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.婚姻關(guān)系證明文件(原件及復(fù)印件)，境外婚姻關(guān)系證明文件需公證(要求同委托書)
房地產(chǎn)共有關(guān)系變化：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.房地產(chǎn)等按額份共有轉(zhuǎn)為共同共有的合同或房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的合同(原件)
土地收房人變更為起項目公司：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.地籍圖(原件二分)
6.土地使用權(quán)出讓合同的補充合同(原件)
已購公有住房的權(quán)利人變更為購房是全體同住成年人：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二分)
7.職工家庭購買公有住房協(xié)議書的查閱證明(原件)
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