上海房產(chǎn)證變更名字流程

　　房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。以下是小編為大家整理的上海房產(chǎn)證變更名字流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　上海房產(chǎn)證變更名字流程

　　（一）直接添加

　　1、直接添加。

　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　（二）贈與

　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　2、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　3、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　4、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　5、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　6、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

　�。�1）申請書（窗口提供）。

　�。�2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　�。�3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　�。�4）贈與書及公證書。

　�。�5）契稅收據(jù)。

　　7、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　8、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

　　（三）買賣

　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　　1、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；

　　2、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅；

　　3、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

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