上海房產(chǎn)證加名指南

　　導(dǎo)語：在上海怎么辦理房產(chǎn)證加名呢?房產(chǎn)證加名分哪幾種情況辦理?下面是小編整理的房產(chǎn)證加名指南，一起來閱讀吧。

　　加名分類

　　房產(chǎn)證加名分為配偶有房有貸、配偶有房無貸以，以及還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系三種。

　　辦理材料

　　三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件

　　辦理流程

　　有房無貸

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。

　　有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(可咨詢銀行)

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同有房無貸。

　　沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系

　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1、每平方米2.5元交易費

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年不需要。

　　3、萬分之5的印花稅

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　辦理地址

　　上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

　　地址：上海市浦東新區(qū)世博村路300號6號樓

　　電話：23111111

　　工作時間：9：00-17：30

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