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上海貸款買房房產(chǎn)證多久可以拿到
貸款買房時間越長越便宜，貸款買房后房產(chǎn)證什么時候才能拿到？接下來有小編為大家整理出上海貸款買房房產(chǎn)證多久可以拿到，希望大家喜歡！
上海貸款買房房產(chǎn)證多久可以拿到
1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；
2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責(zé)任。
拿不到房產(chǎn)證的情況
開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
關(guān)于什么時候拿到房產(chǎn)證：
按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
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