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上海經(jīng)濟(jì)適用房如何回購
在上海，由于經(jīng)濟(jì)壓力過大，房價(jià)高居不下，令購房族望而卻步。經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)讓他們看到了希望，以下小編為大家整理了上海經(jīng)濟(jì)適用房如何回購的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
（一）、回購條件
取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)（縣）人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購：
1、購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的；
2、購房人和同住人均死亡的；
3、購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；
在此期間，購房人、同住人因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，也可以向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)申請政府回購。
（二）、回購的申請
需要回購共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間達(dá)成一致意見后，向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出書面回購申請，并提交下列材料：
1、申請回購格式表單；
2、購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議；
3、共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
4、全部購房人、同住人身份證明材料；
5、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)材料。
針對條件中購房人和同住人均死亡的情況，應(yīng)提交購房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料；購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提交商品住房購房合同和原有住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。
（三）、回購的審核
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面回購申請后的15個(gè)工作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權(quán)保障房內(nèi)去勘察，對于符合以下條件的，作出同意回購的書面決定：
1、符合上述回購條件和申請內(nèi)容的；
2、房屋使用狀況良好；
3、未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。
（四）、回購的實(shí)施
由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱“回購實(shí)施單位”）實(shí)施回購。
回購實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與購房人、同住人簽訂回購合同，協(xié)商確定回購價(jià)款的支付時(shí)間和支付方式等。同時(shí)符合以下條件的，支付全部回購價(jià)款：
1、戶籍已全部遷出；
2、購房貸款擔(dān)保抵押權(quán)已注銷；
3、水、電、燃?xì)�、電信、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)已結(jié)清；
4、在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋；
5、已履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正；
6、回購實(shí)施單位取得回購房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
購房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合回購實(shí)施單位及時(shí)辦理回購房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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