不動產證和房產證有什么區(qū)別？

　　一提到不動產證和房產證很多人都分不清楚。不動產權證與房產證對購房者來說有重要的意義。今天小編就給大家介紹一下兩者的區(qū)別。

　　兩者區(qū)別：

　　房產證和不動產權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：

　　1、證件名稱不同：

　　房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。

　　2、監(jiān)制機關不同：

　　房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

　　3、權證編號不同：

　　房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

　　4、頒證詞不同：

　　房產證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

　　不動產權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

　　5、標注產權信息不同：

　　房產證字正文需標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細注明房產的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內建筑面積、其他；土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

　　不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，非常簡明扼要。

　　兩者用途：

　　由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

　　其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

　　例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據(jù)。

　　其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

　　例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

【不動產證和房產證有什么區(qū)別？】相關文章：

上海不動產登記和房產證有什么區(qū)別02-03

深圳不動產證與房產證的區(qū)別02-03

深圳房產證換不動產證流程02-03

上海房產證怎么換不動產證02-03

深圳房產證換不動產證如何更換02-03

臨時身份證和身份證有什么區(qū)別？02-03

北京準生證和出生證有什么區(qū)別02-03

上海居住證和戶口有什么區(qū)別02-03

深圳不動產房產證加名字的辦理方式有哪些02-03