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房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用
當(dāng)買賣房屋或者繼承房屋的時(shí)候，通常需要把房產(chǎn)證上的名字給更換了，那房產(chǎn)證更名的辦理流程是怎樣的呢？
一、房產(chǎn)證更名所需的材料:
1、申請(qǐng)人身份證明。
(1)身份證明原件以及復(fù)印件
(2)申請(qǐng)人是未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明
(3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的,則須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證,并提供中文譯本。
2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。
3、房屋所有權(quán)證書(附圖)原件。
4、土地使用權(quán)證書(附圖)原件。
5、繼承權(quán)公證書
6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
7、宗地圖2份,房產(chǎn)平面圖2份,1:1萬(wàn)地形圖1份。
8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn),須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
二、房產(chǎn)證更名的辦理流程和相關(guān)費(fèi)用：
(一)第一種情況:有房有貸款
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
4、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
6、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
(二)第二種情況:有房無(wú)貸
在這種情況下,辦理流程較為簡(jiǎn)單,像上述“有房有貸”情況流程的第1、2步便不用走,只需要經(jīng)過(guò)后面的幾個(gè)流程。
(三)第三種情況最為復(fù)雜：還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字的情況。這種情況被視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未),滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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