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深圳市公租房的常見問題解答匯總
不少深圳朋友對于公租房很心動，去不知道自己能不能申請，也有很多疑問。下面為您解答大家常見的問題。
深圳公租房常見問題
Q1.深圳公租房輪候申請需要具備什么條件？
答：1.申請人年滿18周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人。申請人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請，具有本市戶籍或者持有本市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人；具有本市戶籍的申請人（配偶）父母、成年子女可以作為共同申請人（父母至少一方有深戶），但在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。
2.申請人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。申請人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。
3.申請人參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計(jì)繳費(fèi)1年以上；申請人、共同申請人屬殘疾人聯(lián)合會認(rèn)定為一、二、三、四級殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象的，不受繳納社會保險的時間限制。
4.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人（及其配偶）在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地），未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
5.提出申請時，申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人（及其配偶）未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。
Q2.公租房輪候申請需要準(zhǔn)備什么材料？
答：需要準(zhǔn)備的材料包括基本材料和補(bǔ)充材料兩種，其中：
一、基本材料：
1.《深圳市保障性住房輪候申請表（公共租賃住房）》（須在系統(tǒng)中完成信息填報后從系統(tǒng)打印）。
2. 申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人（及其配偶）的身份證及戶口簿（未成年子女可只提交戶口簿）；戶口簿不能反映申請人和共同申請人之間親屬關(guān)系的，應(yīng)出具其它可證明親屬關(guān)系的材料，如出生證、收養(yǎng)證明、公證書或戶籍所在地派出所證明等。申請人配偶、未成年子女不具有本市戶籍的，可另行提交本市有效居住證。
3.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人（及其配偶）已婚的，提交結(jié)婚證；離異的，提交離婚證和離婚協(xié)議書、或法院判決書（調(diào)解書）；喪偶的，提交喪偶的相關(guān)證明材料。
二、補(bǔ)充材料：
1.申請人參加本市社會保險累計(jì)繳費(fèi)1年以上3年以下的，需提交大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級及以上職稱的認(rèn)證文件。
2.收養(yǎng)過子女的，提交民政部門出具的相關(guān)證明。失獨(dú)家庭須提交獨(dú)生子女證及相關(guān)證明材料。
3.申請人或共同申請人屬殘疾人聯(lián)合會認(rèn)定為一、二、三、四級殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象的，須提交相應(yīng)的殘疾、優(yōu)撫證明材料。
4.配偶屬現(xiàn)役軍人的，提交軍官證、士兵證等證明材料。
5.子女因服兵役或就學(xué)而將戶籍遷出本市的，須提交市公安部門出具的相關(guān)證明，成年子女就學(xué)的，還需提交學(xué)校出具的在讀證明。
Q3.已認(rèn)租朗麓家園公租房的申請家庭，能否再申請金穗花園、龍澤苑房源？
答：已認(rèn)租其它公租房項(xiàng)目且符合本通告配租條件的在冊輪候人，可同時認(rèn)租本項(xiàng)目公租房。但一個家庭只能選定并承租一套公租房。
Q4.室內(nèi)配套的設(shè)施維修或更換自購物品，是否需要付費(fèi)？
答：根據(jù)《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)物業(yè)管理只負(fù)責(zé)公共部位的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，住戶室內(nèi)的各項(xiàng)易耗品維修及更換屬于有償服務(wù)范圍，住戶可自行選擇維修安裝單位（管理處或其他單位）。管理處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照管理處公示的有償服務(wù)收費(fèi)價目表，選擇其他單位可自行約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
Q5.梅山苑二期能否自行裝修？
答：原則上不允許自行裝修，確因特殊原因需要自行裝修的，可向租賃中心提出申請。
Q6.公租房延期退房問題。
答：承租人擁有自有住房的，需攜帶購房合同到深圳市住房保障署辦理所承租住房退房手續(xù)。自購房合同約定的竣工交付使用之日（若延期交付的，以開發(fā)商出具的實(shí)際交付的書面證明為準(zhǔn)）起4個月內(nèi)騰退所承租住房的，租金按原租賃合同約定的租金計(jì)繳；超過上述退房期限1年以內(nèi)騰退住房的，自超期之日起按市場商品房租金計(jì)繳。
Q7.定向配租的房子可以與公租房置換嗎？
答： 面向單位定向配租和產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的公租房不在置換范圍內(nèi)。
Q8.公租房有幾次置換機(jī)會？
答：用于置換的公租房自原配租單位配租后均只能進(jìn)行一次置換活動。置換后的公租房因退租等原因由原配租單位收回并再次面向社會家庭（包括單身居民）配租后，該套住房可再次進(jìn)行一次置換。
Q9.公租房承租人在承租期間戶籍、婚姻、計(jì)劃生育等情況發(fā)生變化的是否可以辦理變更？
答：原公租房的申請人和共同申請人在承租期間戶籍、婚姻、計(jì)劃生育等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在登錄置換平臺網(wǎng)站發(fā)布和查詢置換需求信息之前，在原配租單位完成信息變更登記，再向市租賃中心申請變更置換信息。
Q10.公租房增添共同申請人后可以置換高于現(xiàn)在配租面積標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃租房嗎？
答：原公共租賃住房的申請人和共同申請人在承租期間家庭人口數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在登錄置換平臺網(wǎng)站發(fā)布和查詢置換需求信息之前，在原配租單位完成信息變更登記。變更登記后，可以申請置換規(guī)定的家庭人口數(shù)對應(yīng)的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。
Q11.如何辦理結(jié)清元公租房的水電、燃?xì)�、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用？
答：原公租房的水、電、燃?xì)�、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)清由置換申請人各方自行協(xié)商解決，且應(yīng)當(dāng)在重新簽訂租賃合同之日起1個月內(nèi)完成。
Q12.申請置換并簽訂置換協(xié)議后，一方違約不置換公共租賃住房，如何處理？
答：因一方置換申請人違約不能完成置換，已解除原租賃合同的其它方置換申請人可于《公共租賃住房置換通知書》有效期屆滿后5個工作日內(nèi)，向原配租單位申請按照已解除租賃合同的相關(guān)條款重新簽訂，經(jīng)核查屬實(shí)的，原配租單位應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予重新簽訂租賃合同。
因置換任意一方違反置換協(xié)議約定而未完成相關(guān)手續(xù)等引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)由置換各方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的通過司法途徑解決。
Q13.置換申請人可為多方主體是指？
答：公租房可多方之間相互置換。置換申請人多方就置換公共租賃住房的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同簽署置換協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
Q14.填寫置換注冊資料時，系統(tǒng)提示無置換資格是怎么回事？
答：申請人必須是經(jīng)公開選房而簽訂合同發(fā)熱，才具備置換資格。
Q15.填寫置換注冊資料時，系統(tǒng)提示身份證號碼被占用或不能接收驗(yàn)證碼？
答：可能存在申請人填寫資料時并不是公租房的承租人的情形。
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