北京房產(chǎn)證辦理手續(xù)有哪些？

　　關(guān)于房產(chǎn)證，在北京買房的人需要了解清楚這些知識(shí)：

　　一、北京房產(chǎn)證辦理所需材料:

　　1、蓋章的申請(qǐng)表;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

　　4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　6、契稅完稅或減免稅憑證;

　　7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的提前還貸證明。

　　二、北京房產(chǎn)證辦理流程:

　　1、簽訂委托協(xié)議。

　　通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)。

　　售房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”,那是沒(méi)有用的。

　　3、自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。

　　作為很關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

　　4、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改,不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)特別麻煩。

　　三、北京房產(chǎn)證辦理地點(diǎn):

　　北京市各區(qū)縣房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)如下：

　　1、東城區(qū)房管局：東城區(qū)地安門東大街88號(hào)

　　2、西城區(qū)房管局：西城區(qū)西安門大街115號(hào)

　　3、崇文區(qū)房管局：富貴園2期3號(hào)房管局服務(wù)大廳

　　4、宣武區(qū)房管局：宣武區(qū)廣安門南街32號(hào)

　　5、朝陽(yáng)區(qū)房管局：朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里128號(hào)院3號(hào)樓

　　最后提醒：辦理北京房產(chǎn)證時(shí)一定要帶齊資料，否則就是白跑一趟了！

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