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北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用計算
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用計算，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用計算
經(jīng)濟適用房通過買賣，贈與等方式可以轉(zhuǎn)為商品房，經(jīng)濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標準如下：
2008年4月11日（含）之前繳納：計稅價格×10%
或2008年4月11日之后需要交易政府優(yōu)先回購，不回購，繳納：差額×70%。
經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。
8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。
9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。
北京經(jīng)濟適用房申請條件
1 北京經(jīng)濟適用房申請條件
北京經(jīng)濟適用房申請條件是什么?大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。
☆人均住房使用面積須在10平方米及以下
1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下;
2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下;
3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下;
4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下;
5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下;
申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，可包括：
1、配偶。(戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請)
2、父母。(申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明)
3、未成年子女;
4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女;
5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。
最后，申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
2 北京經(jīng)濟適用房買賣政策
要問經(jīng)濟適用房能買賣嗎?根據(jù)國家規(guī)定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。對于廣大的80后年輕一代來說，成家立業(yè)已經(jīng)成為 人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經(jīng)濟適用房。那么經(jīng)濟適用房買賣政策到底是如何的 呢?北京經(jīng)濟適用房買賣政策很多人都有這一方面的疑問，那么現(xiàn)在來幫大家解答一下。
要明確一點，經(jīng)濟 適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房 在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ?中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面 積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
經(jīng)濟適用房買賣政策——銷售對象
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
經(jīng)適房買賣政策——購買程序
凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
經(jīng)濟適用房買賣政策——銷售價格
經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu) 成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
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