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北京二手經(jīng)濟(jì)適用房的過戶費(fèi)怎么算
經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺(tái)灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。接下來由小編為大家整理出北京二手經(jīng)濟(jì)適用房的過戶費(fèi)怎么算，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京二手經(jīng)濟(jì)適用房的過戶費(fèi)怎么算
1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；
3、個(gè)人所得稅1%。證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手經(jīng)濟(jì)適用房購買流程：
1、第一步：買家要考慮自己是否符合購買的條件。已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。未住滿5年的可以不高于原購買單價(jià)，出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。
2、第二步：買家向賣家索要契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證。按照規(guī)定，五年限制以取得契稅完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)，兩個(gè)證件可由賣方提供任一個(gè)來確定時(shí)間。
3、第三步：買賣雙方就房屋的價(jià)格等進(jìn)行協(xié)商，簽訂購房合同。簽合同前要問清楚該房屋是否處在按揭期間，簽合同時(shí)要注明該房屋沒有被抵押、共同所有人已同意出售和物業(yè)等費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)算清楚。
4、第四步：購買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，買家要到位于崇文區(qū)東花市北里的北京市房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購買審批單》（聯(lián)系電話：67187268），一般初審當(dāng)天即可通過，但復(fù)審需要十個(gè)工作日。該表格也可從北京市建設(shè)網(wǎng)下載。
5、第五步：持有效證件到房屋所在地的房地局辦理過戶手續(xù)。
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