上海房產證抵押貸款需要注意些什么

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。以下是小編為大家整理的上海房產證抵押貸款需要注意些什么相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　上海房產證抵押貸款需要注意些什么

　　第一：個人情況

　　當你基本情況都符合時，個人條件也是很重要的，如果要辦理銀行抵押，滿足絕大部分銀行條件就是：

　　1、本人名下有營業(yè)執(zhí)照且至少一年以上（當然很多銀行也可以做代持或者新過戶，比如招商銀行，中信銀行，溫州銀行等等，之前四大行也都可以，只不過現在變得嚴格了。）

　　2、有實際經營場地并且有足夠的個人流水或者企業(yè)流水。（其實實地經營場地可以找朋友幫忙，也可以臨時租個共享辦公地方，流水不夠就找朋友來回多走幾筆，但是記住流水要“過夜”不能當天進，就當天出了）

　　3、抵押貸款的用途是真實的且能夠提供佐證（當然很多人的抵押貸款用途都是自己做的，比如找個第三方公司蓋個購銷合同的章，或者個人做個裝修貸款等等）。

　　如果上述要求全部滿足且房子且征信沒問題，那正常四大行都是可以辦理的，按照目前的利息可以做到年化3.85%。如果有附加條件（直系親屬或自己名下有第二套房子）是可以提高放款成數的，一般不會超過7。5成，除非地方性商業(yè)銀行最高可以做到9成（比如浙商銀行）。

　　第二：征信情況

　　做房屋抵押對于征信報告看的重的就是逾期和查詢，正常的標準是征信上逾期不要有連3累6，查詢3個月不超過6次，逾期如果太多是沒辦法走銀行的，如果查詢近期太多要么申請高利息的地方商業(yè)銀行，要么就需要等等。負債高只要流水充足能覆蓋或者有多套房產是沒有太大影響的，只不過在成數上會有所降低。當然網貸太多的話是需要提前結清才能申請，否則只能申請高利息地方性商業(yè)銀行，或者機構、民間抵押貸款了。（所以在這里告誡大家沒事別亂申請網貸，信用卡和其他小貸）

　　第三：房屋情況

　　申請抵押貸款，首先最重要一點當然有房產證，沒有房產證的是無法辦理抵押的。有些人說我的房子產證還沒下來，只有購房合同和發(fā)票可不可以申請抵押貸款，這個當然是不行的，不過你可以去申請信用類貸款。

　　那么有了房產證我們需要了解房產證上的什么東西呢？

　　1、地址：因為地址透露最重要的信息就是周邊房子的單價是多少，對于房價的評估是非常重要的，有些不知道自己的房價大概多少錢，可以去買賣房子的平臺查查，這些都是買賣價格，不是銀行的抵押價格。如果想了解下大概的房屋價值的話，可以在城市評估上去評估自己的房價。

　　2、權利人：也就是這個房子屬于幾個人，正常情況下只要有名字，那抵押時都需要簽字，并且需要配偶簽字，也就是說，房產證上3個人名字，在不考慮未婚單身情況下若都不是夫妻關系，那么抵押就需要6個人簽字。（當然一般房產證上的名字都是以家庭為單位）若房產中有未滿18周歲的未成年人，那這個房產是需要去掉小孩份額的，而且很多銀行是不能申請“小孩房”，如果是離異的有小孩名字的話是需要前期（前夫）出面簽字，否則無法進行抵押。

　　3、土地性質：劃撥，正常情況下不是拆遷安置房就是經濟適用房，交易過的拆遷房或者經適房已經算是正常的住宅，在許多銀行抵押都是沒有太大問題的。出讓，出讓性質的房子在其他條件沒問題的情況下在所有銀行都能做抵押貸款。

　　4、房屋用途：如果是住宅用地那就沒有什么影響，如若是辦公用地或商業(yè)用地那能做抵押的銀行或者機構就大大減少了，并且能做的銀行，成數相對來說都是比較低的。

　　5、面積：正常面積都是看建筑面積，如某地區(qū)房價為5萬，建筑面積50平，那房子市場價就是250萬左右。建筑面積一般不要低于30平，低于300平的房子是許多銀行都不接受抵押的。

　　6、房屋結構：除鋼筋混凝土結構外，像什么磚瓦結構的房子幾乎是沒法做抵押的，所以這種情況還是比較少的。

　　7、來源：正常情況下買受是最好的，如果出現贈與、繼承等的情況的來源，那就需要準備好房產來源的材料，如果材料準備不充分了那就屬于產權來源不清晰，是很難在銀行做抵押的，所以當你的房產是贈與或者是繼承的時候一定要帶好相關材料。

　　8、限制字樣：通常指的就是拆遷房或經適房，需滿3年或者是滿5年以后才能在市場上進行交易，如果不滿的話也是不能再銀行申請抵押貸款的。

　　9、房齡：這個是需要在房子的產權調查表顯示的，也就是房子的建筑年代，建筑年代到你做抵押的這個時間房子的年齡是最好不要超過30年，也就是說最好不要是90年以前的房子，如果房齡超過30年有部分機構或者銀行也是可以辦理的，但又需要滿足其他的特定條件，如果房齡超過40年，那幾乎是很難找到機構愿意受理了，畢竟老房子太難處理了。

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