上海房產證過戶應哪些注意事項

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。以下是小編為大家整理的上海房產證過戶應哪些注意事項相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　上海房產證過戶應哪些注意事項

　　1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

　　2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

　　3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

　　擴展內容：房產證過戶費用

　　1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

　�。�1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　�。�2）印花稅：房款的0.05%

　　（3）交易費：3元/平方米

　�。�4）測繪費：1.36元/平方米

　�。�5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　2、賣房人應繳納稅費：

　　（1）印花稅：房款的0.05%

　�。�2）交易費：3元/平方米

　　（3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）

　�。�4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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