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上海經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)有哪些
經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。以下是小編為大家整理的上海經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、上海經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)有哪些
1、寶山區(qū)：共康基地、顧村一號基地B3地塊馨佳園。
2、閔行區(qū)：浦江基地、顓橋基地、君蓮新城。
3、浦東新區(qū)：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地。
4、嘉定區(qū)：江橋基地青浦區(qū)：華新基地。
5、松江區(qū)：泗涇基地。
6、徐匯區(qū)：3塊經(jīng)濟(jì)適用房基地。
7、靜安區(qū)：清楚用于經(jīng)濟(jì)適用房創(chuàng)造的地塊坐落江寧社區(qū)。
8、楊浦區(qū)：坐落新江灣城板塊西側(cè)國江路、國秀路的何家灣。
9、普陀區(qū)：曹楊污水廠地塊、儀電和醫(yī)藥集團(tuán)地塊、上糧二庫地塊、李子園地塊、滬嘉北塊。
二、上海經(jīng)濟(jì)適用房哪里的比較好
1、年末在徐匯、閔行打開試點(diǎn)工作以來，歷年累計(jì)約結(jié)束共有產(chǎn)權(quán)保證居處購房簽約4.12萬戶，本年市統(tǒng)籌供給的共有產(chǎn)權(quán)保證居處房源項(xiàng)目現(xiàn)在主要有：浦東三林、周康航拓寬基地，閔行上廣電、魯匯基地等9個(gè)基地�，F(xiàn)在，有關(guān)方面正擬定本年新籌措項(xiàng)目和已跨越報(bào)價(jià)附和有效期項(xiàng)目的房源定價(jià)方案，斷定出售基準(zhǔn)報(bào)價(jià)和購房人產(chǎn)權(quán)份額。
2、具體安排是：首次序在5月初建議，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個(gè)區(qū);第二次序在5月中下旬建議，為徐匯、普陀、楊浦、崇明4個(gè)區(qū)(縣);第三次序在6月內(nèi)建議，為奉賢、金山、松江、嘉定4個(gè)區(qū)。
3、現(xiàn)在，有關(guān)部門正生動(dòng)做好本年共有產(chǎn)權(quán)保證居處申請供給的房源準(zhǔn)備工作。本年市統(tǒng)籌供給的共有產(chǎn)權(quán)保證居處房源項(xiàng)目現(xiàn)在主要有：浦東三林、周康航拓寬基地，閔行上廣電、魯匯基地，松江泗涇拓寬基地，嘉定云翔基地，青浦華新基地，寶山廟行和羅店等基地。
三、上海經(jīng)濟(jì)適用房首付
上海經(jīng)濟(jì)適用房首付首付不低于總房價(jià)的30%，第二套房首付款不低于總房價(jià)60%。
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米，含90平方米以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90平方米以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
支付首付之前，一定要先核實(shí)開發(fā)商五證，然后明確交房日期，最后閱讀合同條款。
四、上海經(jīng)濟(jì)適房和商品房的區(qū)別
首先，最大的區(qū)別就是土地性質(zhì)不同，經(jīng)濟(jì)適用房占用地是根據(jù)國家優(yōu)惠政策，政府免費(fèi)劃撥的;商品房的建設(shè)用地需要通過公開招標(biāo)程序，并且通過競拍向政府支付相關(guān)費(fèi)用，獲得土地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。
其次，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的主要是為了解決低收入家庭的居住問題，而商品房主要是為了盈利，而且經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般受國家政策的指導(dǎo)，商品房的價(jià)格是由開發(fā)商決定的。
另外，絕大多數(shù)人都有購買商品房的資格，但是購買經(jīng)濟(jì)試用房的申請有嚴(yán)格的審查程序，而且經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要滿足一定的要求，在購買條件，產(chǎn)權(quán)使用，上市交易等方面都有限制，商品房就不需要。
最后，提醒大家，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行。
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