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上海集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家為整理的上海集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的。
擴展內(nèi)容：
一、集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定：
1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3、第一百八十四條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。
二、集體土地如何辦理過戶手續(xù)
1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。
2、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
3、土地證過戶費用若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。
4、房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
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